実家を相続したらまず何をする？期限のある手続きと、決める前に査定を取るべき理由

実家を相続したものの、何から手をつければいいか分からない。この状態のまま何年も過ぎてしまう方は本当に多いです。

やることが多いように見えますが、順番さえ間違えなければ迷いません。逆に順番を飛ばすと、あとから手戻りが発生します。

この記事では、相続してから最初の1年でやることを期限のある順に並べます。

期限があるものから片づける

いちばん怖いのは最初の3か月です。借金があるかどうかを確認しないまま3か月を過ぎると、原則として単純承認したことになります。実家の建物だけを見て安心せず、まず負債の有無を確認してください。

そして相続登記は義務化されており、正当な理由なく怠ると過料の対象となります。「そのうちやる」で放置できる時代ではなくなりました。

ここが終わらないと、売ることも貸すことも解体することもできません。

2番目に時間がかかります。戸籍を遡る作業は、本籍地が何度も変わっていると数か月かかることがあります。早めに着手してください。

名義が決まったら、次は金額の把握です。売る・貸す・住む・解体するのどれを選ぶにしても、判断の材料は価格です。

順番としては、まず自分で概算をつかんでから、専門家に当たるのが無駄がありません。

1社だけの査定で決めないでください。査定額は会社によって数百万円単位で開くことがあります。高い査定が良いという意味ではなく、幅を知ることで相場の中心が見えるという話です。

選択肢	向いているケース	注意点
売る	相続人が複数いる／遠方に住んでいる／使う予定がない	譲渡所得税。ただし3,000万円の特別控除が使える場合がある
貸す	立地が良い／建物の状態が良い	修繕費と空室リスク。管理の手間が続く
住む	自分か家族が使う予定がある	耐震・断熱の改修費用を先に見積もる
解体して更地に	建物の傷みが激しい／買い手が土地を求めている	解体後は固定資産税が上がる場合がある
持ち続ける	—	いちばん危険。管理不全になると特定空家等に指定される可能性

「とりあえず持っておく」が最も損をしやすい選択です。固定資産税は毎年かかり、建物は傷み、草木は伸びます。近隣からの苦情が入り、行政の指導が入る段階まで行くと、選択肢はさらに狭くなります。

相続人が複数いると、話がまとまらないまま時間だけが過ぎがちです。そういうときは金額を先に出すのが有効です。

「思い出があるから残したい」と「維持費が負担」は、感情と金額なので直接は比べられません。ですが「年に◯万円かかる」「売れば◯万円」という具体的な数字が出ると、話は前に進みます。

だからこそ、結論を出す前に査定だけは取っておくことをおすすめします。売ると決めてから査定するのではなく、決めるために査定するという順番です。

Q. 相続登記をしていないと売れませんか
売れません。名義が故人のままでは所有権を移せません。登記は売却の前提です。

Q. 相続税はかかりますか
基礎控除があるため、多くのケースでは相続税がかかりません。ただし判断は個別事情によります。私は税理士ではないので、金額に関わる判断は必ず税理士にご相談ください。

Q. 相続人と連絡が取れません
遺産分割協議は全員の合意が必要です。連絡が取れない相続人がいる場合は、家庭裁判所の手続きが必要になることがあります。早めに弁護士・司法書士へご相談ください。

※この記事は一般的な流れの整理です。相続税・登記・遺産分割の個別の判断は、税理士・司法書士・弁護士にご相談ください。

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売ると決めていなくても、査定だけは早めに取っておくことをおすすめします。金額が分かると、相続人どうしの話し合いが具体的になり、進みが変わります。査定は無料で、複数社に出して幅を見るのが原則です。
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