【物件調査】建物の価格の査定方法

一戸建ては原価法で計算します。

再調達価格　×　延べ床面積　×　残耐用年数/耐用年数

※今建っている建物をもう一度たてたらいくらか？

そこから老朽化分を差し引くという計算式です。

・再調達価格の標準的な価格とは

木造　１４．８万円/㎡

軽量鉄骨造　　１４．８万円/㎡

（重量）鉄骨造　１５．６万円/㎡

RC（鉄筋コンクリート）造　１８．８万円/㎡

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造　１８．８万円/㎡

・延べ床面積とは

1階や２，３階などすべての床面積の総床面積のこと

・耐用年数とは

木造　２２年

軽量鉄骨　２７年

重量鉄骨　３４年

RC・SRC　４７年

もし、築年数が耐用年数を超えている場合、その建物の耐用年数（法定耐用年数）は０円と

とみなされます。

ただ、リフォームや修繕している場合、実際にはまだまだ住めますのでそういった物理的寿命（経済的耐用年数）を建物の査定に使う場合もあります。

経済的耐用年数は　経過年数　＋　経済的残存耐用年数

例）木造の物理的な平均寿命は８０年　平均３０年